年終拿到後想要自己換電腦，以前都是直接買電腦的我，這次想要自己組裝零件
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低首付熱度不再 西安多樓盤醞釀年底前加大優惠力度
摘要：近兩年，“零元購房”、“首付分期”等內容一度占據房產廣告的“頭條”，也成為不少剛需買房看重的核心，然而，華商報記者發現，西安市場上近來這種廣告卻變少瞭。
編者按：近兩年，“零元購房”、“首付分期”等內容一度占據房產廣告的“頭條”，也成為不少剛需買房看重的核心，然而，華商報記者發現，西安市場上近來這種廣告卻變少瞭。
從大肆宣傳到消極推薦“低首付”魅力不再
“首付5萬買兩房”、“一成首付”甚至“零首付”……近幾年，由於銀行執行嚴苛的首付要求，為瞭促使手頭比較緊的購房者下決心購房，不少開發商打出瞭“低首付”的房產廣告，通過“首付分期”或“首付貸款”來吸引客源。可是最近這種廣告的“出鏡率”變低瞭，有的樓盤還把掛在樓體外拿首付“說事”的廣告悄悄換掉瞭，這是為什麼呢?
“我們8月底到現在賣瞭100多套房，超過95%的客戶足額交瞭首付。”滻灞一外埠房企營銷負責人介紹，去年剛推“低首付”時吸引力還蠻大，後來各傢都跟風在做，“效果已大不如前。”該負責人表示，今年政策趨向寬松，市場行情有所好轉，他們已不再建議客戶低首付，“墊資麻煩，還影響資金回籠。”
10月10日，在西安市文景路一傢樓盤，華商報記者以“瞭解首付貸款”的名義進行咨詢，置業顧問回答“隻能買特定的房型才能用”，並建議記者考慮清楚“利息比基準利率要高。”
華商報記者瞭解到，西安大量出現“低首付”是從去年開始的，包括萬科、天朗、金地、海倫堡、合能等品牌房企在內，市面上7成以上樓盤先後推出瞭“低首付”、“墊首付”的促銷活動。“其實現在絕大部分樓盤仍然能操作，隻不過不像一開始那樣賣力宣傳。”城北一開發商負責人表示。
公積金、商貸首付下調進一步擠壓生存空間
“通過首付分期、貸款拉低首付來促銷，並不是新鮮事。”業內人士告訴華商報記者，早在2008、2009年，就有人這麼做過，“現在不過是手法更多。”
中華房屋土地開發集團公司營銷總監馮越介紹，市面上在做的“低首付”大致有三種方式：一是銷售低總價的小戶型，折算出的首付本來就很低;二是針對首付做分期，先付一部分，餘款分期緩付;三是通過一些金融產品，針對首付做信用貸款。第一種方式是宣傳噱頭，第二種方式由開發商推出，第三種方式多是電商平臺引入與樓盤合作，因為是信用貸款會產生一定利息。
據瞭解，不管是“首付分期”還是“首付貸款”，均在還款時限上有要求，少則一年多在二至三年(有的樓盤要求交房時結清)。相對來說，“首付分期”的期數要少於“首付貸款”，購房者每期償還的金額要大一些。但在今年公積金、商貸的首付比例紛紛下調後，這兩種方式的生存空間都受到擠壓。
業內人士指出，首付分期，雖然能暫時緩解付款壓力，但一段時期內購房者不僅要償還剩餘首付款，同時要還銀行的按揭貸款;如果辦的是首付貸款，除瞭償還本金，每個月還要增加利息開支，買房負擔並不輕松。
年度房價低點來臨 多個樓盤醞釀優惠促銷
去年以來，“低首付”也曾被西安很多樓盤作為一種促銷手段而廣為應用，但這種拆分首付的做法會加大購房者後期的還款壓力，眼看著又將黯然退場。
陜西永嘉信律師事務所姬英凡律師指出，買房人之所以選擇按揭貸款來買房，本來就說明資金不足。如果連銀行規定的最起碼入市標準都達不到，一旦將來收入減少或不可預期的情況發生，就更難以承擔月供和首付的雙重還款壓力。
有開發商透露，和直接打折相比，低首付的促銷效果很有限，以往是在降價前試探市場反應的一種方法。華商報記者在采訪中發現，近期有不少樓盤在價格上的優惠放大，城西和城北的部分品牌樓盤，降價幅度已達到500-800元/㎡。
“每到年底都是房價最低的時候。”雅狐企劃總經理馮奔認為，為瞭沖刺全年任務、年終結算、償還工程款和貸款等，開發商又進入一個降價沖量的時期。雖然受成本和利潤率考量等方面限制，大幅直降的不多，但不降價又很難達成銷售目標，“各樓盤降價的態度一致，但幅度不同。”
低首付究竟省錢不?
就像用信用卡最終還得自己還
選擇“首付分期”或“首付貸款”來買房，究竟省錢不?西安9月新建商品住宅均價6510元/㎡，購買100㎡住房，則總價約65萬元。申請首套房商貸需30%首付(25%首付尚未全面執行)是195000元，據此計算如下：
1.首付分期
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目前，市面上首付分期的時限和每期的償還比例不同。假設樓盤要求先支付1成首付，即：65000元。餘款兩年內分四次結清，則每期需還款32500元。如果房貸審批通過，每個月還要給銀行還款最少2484.42元(貸款30年)。
2.首付貸款
多傢電商平臺推出瞭首付貸款，其實和信用貸款無異，對買房人的征信資質、收入及工作會有要求。按西安某電商平臺宣傳的“0抵押、24個月利率0.37%”計，假設先支付65000元首付。剩餘130000元辦理24個月的首付貸款，則每月除瞭償還約5417元的本金，還要加上481元的利息。同樣，如果房貸審批通過瞭，每月還要給銀行還月供。
已經開工建設的西安地鐵五號線將從西安南部主城區穿過，可以預見，地鐵施工會給交通帶來極大挑戰。
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| 品牌名稱 | |
|---|---|
| 硬碟容量(EMMC) |
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| 作業系統(OS) |
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| 記憶體(RAM) |
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| 固態硬碟(SSD) |
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| 螢幕解析度 |
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| 顯示卡 |
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| 處理器(CPU) |
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| 光碟機 |
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| 觸控螢幕 |
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| 硬碟容量 |
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| 顏色 |
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| 螢幕尺寸 |
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